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    二次房屋貸款要具備幾種條件

    行業動態 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:368 發布日期:2021-04-26 10:21

    隨著現在生活發展迅速,人們對資金的需求也是持續增長中,如果急需資金創業或者開店之類的情況,房屋貸款是很多人都會選擇的,快捷便利的方式使得它更有需求性。

    二次房屋貸款有哪些條件

    1.一般來說,能夠辦理兩次抵押的房屋需要有相對較好的保值。因此,房子的位置和周圍的設施更好。

    2.用于辦理兩次抵押的房屋必須是既有房屋,而不是拍賣行。

    3.借款人信用良好,現有抵押貸款無嚴重逾期記錄。

    4.借款人必須有穩定的收入,能夠在歸還現有貸款的前提下保證新貸款的及時歸還。

    5.正常情況下,可以辦理兩筆抵押貸款的銀行與辦理筆抵押貸款的銀行相同。

    6.有時, ,銀行也要求借款人按照規定購買保險。

    7.在處理兩筆抵押貸款時,筆貸款必須在一定時期內按時償還。例如,中國銀行的要求是兩年。

    二次房屋貸款額度受哪些因素影響

    1、二次貸款的房子估值

    辦理過的朋友都知道,在借款人資質情況良好的情況下,房產的估值直接影響著貸款的額度。紅本房抵押貸款的額度通??梢再J到房產估值的7成左右。要注意的是,房子估值與房子的市值不同,房子估值由銀行認可的評估公司通過專業的評估得出,一般會比市值低一些。辦理房子二次貸款時,房子估值同樣是不可忽視的環節,銀行會根據房產估值確定房產可盤活的空間,得出貸款額度。很多銀行規定,房子二次貸款的額度與次貸款額度之和不能超過房子估價的7成, ,有些擔保公司代理的銀行產品可達9成。

    2、借款人的資質情況

    房子二次貸款的額度一般根據房子估值確定,但前提是借款人的資質情況良好,否則即使房子價值再高, ,貸款額度也會受到限制甚有被銀行拒批貸款的風險。比如,借款人在一定時間內有過逾期記錄,銀行為了控制風險就會降低借款人的貸款額度。原本房子二次貸款能貸到500萬的,因借款人信用有瑕疵、還款能力有限等因素,后銀行可能只批復200萬。

    3、貸款銀行的政策

    由于每家銀行的實際情況不同,貸款審批時關注的側也會存在差異。換句話說,借款人在不同銀行申請貸款,能貸到的額度會有所不同。因為每家銀行都有其風控體系,在貸款審批時,A 銀行看重的點未必是B銀行在意的。所以,辦理房子二次貸款時,借款人可以多咨詢幾家銀行的政策,如果希望貸款方案更加靈活,可以通過擔保公司結清原有的貸款,再匹配更適合自己的銀行重新申請房子抵押貸款。

    4、貸款用途

    房子二次貸款的用途主要有經營和消費兩種。經營用途的房子二次貸款額度上限比較高,因為經營周轉的資金需求比較大,而且借款人的還款能力通常也比較強。消費用途主要有購車、裝修房子、購買品、家具等,額度上限比較低。有些銀行甚規定,房子二次貸款的申請額度超過100萬就要提供公司的相關資料。

    以上就是關于房屋貸款相關的全部內容,希望對您有所幫助!

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