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    房屋貸款的流程有哪些

    行業動態 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:467 發布日期:2021-04-22 09:42

    隨著現在生活發展迅速,人們對資金的需求也是持續增長中,如果急需資金創業或者開店之類的情況,房屋貸款是很多人都會選擇的,快捷便利的方式使得它更有需求性。

    房屋貸款的流程

    1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:

    借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

    借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

    符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

    購建住房的合同、協議或其他證明文件;

    貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

    3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

    6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

    ①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款;

    ②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

    貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

    如何辦理抵押房屋貸款

    1、選擇貸款機構

    你可以選擇在銀行辦理貸款,也可以選擇在貸款公司辦理貸款。在銀行辦理,貸款利率低、但是對借款人資質要求較高,審核速度很慢。貸款公司對借款人資質要求較低,放款速度快。

    2、貸款機構審核

    收到借款申請之后,貸款機構會審核借款材料是否符合機構要求。

    3、評估

    房屋的評估價值不一定等于房屋市場價格。做房屋抵押需要以評估價值為基礎,而不是市場價格。一般來說,貸款機構會指定評估機構進行評估。個別貸款機構的房屋評估不是免費的,會收取評估費。

    4、簽訂協議

    經過審核和評估,如果貸款機構認為沒有問題,就會通知借款人辦理借款協議,并具體溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。一般來說,溝通好就可以簽訂協議了。簽訂協議后還需要到當地房管所辦理房屋抵押等。

    完成上述流程后,借款人只需等待貸款就可以了。

    以上就是您相關于房屋貸款疑惑的答復,希望我對房屋貸款理解,能夠對您有所幫助!

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