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    房屋貸款前要準備什么

    行業動態 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:509 發布日期:2021-04-21 15:41

    房屋貸款具有貸款額度高、貸款期限長、不要求具有識別性、用途廣泛、還款方式多樣等優勢,下面小編就帶大家了解一下關于房屋貸款的相關內容。

    房屋貸款前的準備

    1、維持好個人信用

    在筆者眼中,維護好個人征信走到哪都必須放在位。如果借款人收入低點,或者房子舊點,頂多能夠拿到的額度低一點而已,但如果借款人的征信有污點,那么影響的就是能否貸款成功的問題了。而且我們俗稱的老賴,說的簡單點其實就是征信差的質變,成為老賴之后對日常生活也會產生嚴重的影響,這一點相信大家都有所耳聞,比如出行限制等等,就不細說了。

    2、定期存款

    這里的定期存款泛指工資打卡和自存款。在銀行的眼中,雖然更傾向于工資打卡,但如果借款人是現金發放工資而且長期保持定期存款的習慣,銀行也會從存款流水中確認借款人擁有固定的收入,那么貸款的成功率也會大幅提高。

    房屋貸款屬于大額貸款,銀行往往不會把這么多錢輕易地貸給陌生人,因此與銀行保持一個良好的往來無論對貸款成功率還是貸款額度,都是大有幫助的。

    3、不做月光族

    在生活中,很多人都沒有存款的意識,尤其是喜歡網購的人,看上什么了無論有用沒用,基本都會果斷剁手,其實在貸款機構眼中這都是不好的習慣。對于貸款機構而言,要把錢貸出去只是為了收回本金和利息、獲得利潤,如果借款人總是管不住自己的手,遇到什么就要買,那么貸款機構又怎么會相信借款人會留下錢來按時還款。因此,在申請房屋貸款之前,建議借款人不要再像以前那樣做一個月光族,給貸款機構留下不好的印象。

    二次房屋貸款額度受哪些因素影響

    1、二次貸款的房子估值

    辦理過的朋友都知道,在借款人資質情況良好的情況下,房產的估值直接影響著貸款的額度。紅本房抵押貸款的額度通??梢再J到房產估值的7成左右。要注意的是,房子估值與房子的市值不同,房子估值由銀行認可的評估公司通過專業的評估得出,一般會比市值低一些。辦理房子二次貸款時,房子估值同樣是不可忽視的環節,銀行會根據房產估值確定房產可盤活的空間,得出貸款額度。很多銀行規定,房子二次貸款的額度與次貸款額度之和不能超過房子估價的7成, ,有些擔保公司代理的銀行產品可達9成。

    2、借款人的資質情況

    房子二次貸款的額度一般根據房子估值確定,但前提是借款人的資質情況良好,否則即使房子價值再高, ,貸款額度也會受到限制甚有被銀行拒批貸款的風險。比如,借款人在一定時間內有過逾期記錄,銀行為了控制風險就會降低借款人的貸款額度。原本房子二次貸款能貸到500萬的,因借款人信用有瑕疵、還款能力有限等因素,后銀行可能只批復200萬。

    3、貸款銀行的政策

    由于每家銀行的實際情況不同,貸款審批時關注的側也會存在差異。換句話說,借款人在不同銀行申請貸款,能貸到的額度會有所不同。因為每家銀行都有其風控體系,在貸款審批時,A 銀行看重的點未必是B銀行在意的。所以,辦理房子二次貸款時,借款人可以多咨詢幾家銀行的政策,如果希望貸款方案更加靈活,可以通過擔保公司結清原有的貸款,再匹配更適合自己的銀行重新申請房子抵押貸款。

    4、貸款用途

    房子二次貸款的用途主要有經營和消費兩種。經營用途的房子二次貸款額度上限比較高,因為經營周轉的資金需求比較大,而且借款人的還款能力通常也比較強。消費用途主要有購車、裝修房子、購買品、家具等,額度上限比較低。有些銀行甚規定,房子二次貸款的申請額度超過100萬就要提供公司的相關資料。

    以上就是關于房屋貸款詳細介紹,如果您還有其他問題,請隨時咨詢我們!

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