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    房屋貸款有幾種還款方式

    行業動態 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:266 發布日期:2021-04-19 08:22

    隨著人們對資金的需求增加,其中房屋貸款就是比較常見,也比較受歡迎的一種,因為房屋貸款不僅方便快捷,而且貸款額度高、貸款期限長等等。今天小編就為大家介紹關于房屋貸款的相關內容。

    房屋貸款的還款方式

    貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種:

    1、等額本金

    是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

    每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。

    特點:由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

    2、等額本息

    在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

    每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

    特點:相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

    房屋貸款擔保方式

    防范借款人貸款風險的擔保方式有3種:抵押、質押和保證。在借貸前,還要充分了解借款人貸款的真實目的(自己住或者是投資)、收入來源及家庭狀況,通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押應該是主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產幾乎不可能;以權利作為質押,貸款人要求的權利只限于存款單和債券,現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要么是人少,要么就是不用申請貸款了,有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人,非親非故的情況下,一般人不愿意承擔這種風險。由此可知,住房抵押應該作為主要的防御貸款風險的手段。

    以上就是關于房屋貸款相關的全部內容,希望對您有所幫助!

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