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    房屋貸款的流程是什么

    行業動態 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:213 發布日期:2021-04-16 08:30

    隨著金融業的發展和國民生活水平以及消費觀念的升級?,F在的人們在遇到資金周轉困難的問題時,很多人都會選擇辦理房屋貸款,可能有些人對房屋貸款不是特別了解,下面小編就為大家詳細介紹。

    房屋貸款的流程

    1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:

    借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

    借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

    符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

    購建住房的合同、協議或其他證明文件;

    貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

    3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

    6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

    ①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款;

    ②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

    貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

    房屋貸款的還款方式

    貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種:

    1、等額本金

    是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

    每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。

    特點:由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

    2、等額本息

    在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

    每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

    特點:相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

    以上就是關于房屋貸款詳細介紹,如果您還有其他問題,請隨時咨詢我們!

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