銀行抵押貸款分為個人住房商業性貸款、個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款三種.

    一、個人住房貸款

    1.個人住房商業性貸款

    個人住房商業性貸款,是銀行信貸資金所發放的自營貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款.

    2.個人住房公積金貸款

    個人住房公積金貸款,是政策性的住房公積金所發放的委托貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款.

    3.個人住房組合貸款

    凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款).

    二、企業抵押貸款

    企業貸款對象:工商注冊的各類中小企業客戶,經營情況良好.

    企業貸款期限:一般為1-5年

    企業貸款金額:一般為50萬~10億元

    基本要求:

    1.持有中國人民銀行核發的貸款卡,無不良信用記錄.

    2.公司注冊與營運1年以上,最近一年年營業額300萬以上.

    利率費用合并一般為8%-14%之間

    信托抵押貸款

    抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保方式.利率加費用一般年18%左右.

    不動產信托

    Real Estate Investment Trusts簡稱"REITs",直譯為不動產投資信托,也稱為房地產投資信托,其起源于美國.REITs一般分為三種類型:權益型、抵押型和混合型.

    以上就是我對銀行抵押貸款分類的了解,希望對你們有所幫助.