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    房產抵押貸款額度為什么不夠,怎么解決?

    公司新聞 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:138 發布日期:2020-10-27 08:53

        通過房子抵押的方式在銀行貸款,一個是因為房子抵押貸款的利率比較低,可貸款期限比較長,還有一個更重要的因素就是貸款額度較大.然而,額度再大也有邊界,也得根據銀行審批來,如果房子有問題,或借款人有問題,或其他方面問題,都會拉低銀行給借款人的批貸額度.那么,拉低房子抵押貸款額度的常見問題都有哪些?分別該如何解決?

        1、評估價被拉低

    房產抵押貸款額度為什么不夠,怎么解決?

        疫情后,二手房價格普遍下滑5%-10%,而銀行默認評估價則還要在這個基礎上縮減10%.

        一套去年400萬估值的房子,今年評估公司可能只能評到320萬左右.這種情況并不是一家銀行如此,幾乎成了行業內的共識.

        2、個人或企業負債高

        這也是很多企業主經常頭疼的一種情況,個人名下多筆負債,包括經營貸款和消費貸款、信用貸款等,多張信用卡使用率80%以上等其他負債都會導致本筆房產抵押貸款額度被"砍".

        3、征信問題

    房產抵押貸款額度為什么不夠,怎么解決?

        信用記錄不好,同樣會影響最終審批結果.很多銀行則采用綜合評分,征信不好導致評分過低,優質房產本來可以貸到七成,但是最終審批只有六成甚至更低.

        解決辦法:

        1、更換評估公司,申請重新評估,銀行通常有多家入圍合作的評估公司,一家評估價不滿意換另一家.嘗試溝通評估公司.放大亮點,盡可能到達高評估價.

        2、申請貸款前,結清其他負債,包括上一筆抵押貸款、信用貸款、使用額度過高的信用卡以及最近接入征信系統的花唄等.

    房產抵押貸款額度為什么不夠,怎么解決?

        維護自身征信一段時間,等征信更新了再申請;

        3、更換貸款銀行,找征信門檻低、審批額度高的銀行.當然,利率、門檻、額度、還款方式等多項考慮因素還是需要多結合自身實際情況去選擇,

        以上就是我對房產抵押貸款的一些認識,希望對你們有所幫助.


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