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現在房價很高,全款買套房壓力很大.大部分人選擇貸款來買房子的.那么,房子按揭貸款流程是什么?多久放貸?下面我就帶你們了解一下.
房子有貸款抵押貸款的流程有哪些
1、要確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款.
2、對于落實評估價,看評估值總價為多少,以及自己實際需要的資金金額.
3、要根據銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達到評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5——6成,同時需要看客戶具體的資質而定,如果客戶還款能力較強,也可以貸到6成甚至7成.
4、要根據房產的情況,預計貸款額后,可以先不解押還款,而先行進行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額后,可以進行還款解押.
5、待還款解押完成后,從新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款.
三、二手房抵押貸款多久放款
1、二手房抵押貸款多久放款?一般來說,二手房抵押貸款需要22-25個工作日放款.首先將提交的申請資料準備齊全,一般銀行審批大約15個工作日左右.因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息,可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認.
2、銀行放款流程:房管局正常過戶,銀行收到抵押物,房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日,銀行一方3個工作日,互相確認3個工作日).銀行放款需要3個工作日,轉入賣方賬戶還要3個工作日,總共15個工作日.
以上就是我的了解,希望對你們有所幫助.
