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    抵押貸款的意義

    公司新聞 來源: http://www.buycialisdtg.com 作者: 瀏覽:13 發布日期:2020-09-10 15:48

        抵押的年限:一般為5-20年,相比于按揭,確實少了5年,這算輕微劣勢吧.但是,如果按以往統計,我國按揭貸款的平均還清年限為6-7年算,二者并無差距.

    抵押貸款的意義

        抵押的成數:這個要著重講一下,無論是按揭還是抵押,都涉及到"評估值"的概念,一般來說,按揭的平均評估值是85成,即500萬的房子,評估值為425萬;抵押的評估值一般也在85%左右,但因時間比較靈活,多數可以做到9成甚至95成,9成就是450萬.北京首套按揭65成,500萬的房子,平均貸款276萬.抵押最高7成,500萬的房子,平均貸款315萬.二者相差近40萬,如果你是二套呢?差200萬出頭.嚇人不?這個具體的,后面講.

    抵押貸款的意義

        抵押的利率:算利率差異,小學一年級文化就夠了.如果是首套,利率差0.55%,二套差近一個點.

        利率的差異,最后還得落在錢上,這個需要小學二年級文化.因為按揭幾乎不花錢,抵押卻要給人家2個點手續費.如果貸300萬,

    每年付的利息,如果是二套按揭,就是將近3萬塊,手續費6萬塊.如果手里面有全款買房的錢,哪怕我們兩年后把房子賣了,做抵押都比按揭劃算.要是持有6年,至少便宜10萬塊.

        綜上,抵押的意義就是追求更高的成數和更低的利率.

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